今天下午，这一次杭州土拍5宗地块的出让结果已全部出炉，钱江新城二期的66号地块被绿城摇中，68号地块被宇诚摇中，良渚新城的69号地块被滨江摇中，东湖新城的70号地块被建杭置业摇中，临安青山湖地块被中天以底价竞得。
5宗地块出让，其中有4宗封顶，这样的出让结果足以体现杭州土地市场的火热行情，在楼市行情平淡的背景下，为何杭州的土拍却依然火热？
70家开发商争抢钱江新城二期地块
(资料图)
核心区域的优质地块热度高
从这一次的土拍结果来看，地处城市核心区或是重点开发区域的优质地块，出让结果都比较火热，开发商们大多青睐有加。
比如地处钱江新城二期的66号地块，参与竞争的开发商达到了70家，成为了近期杭州出让的地块中，热度较高的地块之一。
这一地块是钱江新城二期中，比较靠近钱江新城核心区的一宗地块，位于同协南路与昙花庵路附近，离钱塘快速路不远，出让面积45561平方米，周边有五堡地铁站，未来还有五堡TOD等商业配套设施，配套相对较好。
地块周边有多个楼盘在建，精装新房限价为66000元/平方米，与江华玺云等周边楼盘一致，市场预期较好。
同处钱江新城二期的68号地块虽然地理位置优越性不如66号地块，与钱江新城核心区的距离相对较远，但由于相对较好的配套和较好的市场预期，也被开发商们所追捧，达到了封顶溢价并进行了摇号。
同样封顶摇号的69号地块和70号地块与杭州市中心的距离相对较远，但其所在的位置是分别是大城北和东湖新城内的重点发展区域，有着相对较好的配套设施与未来预期，这一类地块同样会被开发商们看好。
“拿地和普通购房者买房一样，一是看现状，二是看预期，要不就拿现状较好的地块，哪怕地价高一点大家也会拿，要不就跟着地铁线路走向和规划走，规划配套较好的核心区域预期也会比较好，未来的利润也会相对可观。”
杭州一家大型房企的投资负责人直言，在楼市行情平淡的情况下，开发商们拿地更会随之谨慎，一些预期和未来价值评估较差的地块会直接放弃，优质地块则会加倍努力地去竞争。
相较于国内其他城市
杭州的整体行情和政策走向更被看好
在杭州市内，钱江新城二期、城东新城、钱江世纪城和滨江等优质区域的地块被开发商看好，放眼全国，杭州则是被开发商看好的优质城市之一。
“在国内整体楼市和土地行情趋于平淡的背景之下，开发商会更青睐整体行情较好的城市，如经济相对发达、人口流入量较大的一、二线城市，杭州就是其中之一，毕竟人口和经济是楼市的基础，杭州的经济和人口增量表现一直比较亮眼，这是很多开发商紧盯杭州的另一大原因。”
这位大型房企的投资负责人告诉我们，一些市场预期较差的城市，就会被开发商排除出拿地计划。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
此外，杭州相对稳定且贴合市场实际需求的政策走向，也是开发商愿意到杭州拿地的一大原因所在。
目前，杭州的土地出让节奏大体是“成熟一批，出让一批”，今年以来，杭州已经举行了多次集中土地出让，参与出让的地块大多具备了相对成熟的出让条件，吸引了不少意向买家，每批次出让的地块数量根据实际需求有所不同，没有出现一次性推出数十宗地块的情况，出让规则也长期保持稳定，没有频繁进行调整。
华东土地研究学会副理事何力平分析，稳健的土地和楼市政策，让很多开发商看好杭州土地市场，频繁来杭州拿地，“目前杭州相对稳定的土地出让规则让不少开发商感到心安，封顶后进行摇号的方式避免了地价的无序上涨，让开发商拥有相应的利润空间，这有利于市场的稳定发展，给予开发商拿地的信心，加上杭州的楼市政策也会根据实际需求陆续放开，促进了市场需求逐步释放，带动了开发商土地补仓的意愿。”
今年伊始，杭州部分区域就发布了“抢先机、勇夺开门红”的相关政策，其中不约而同地提到加快土地出让、优化房地产项目审批服务等事项，这加快了市场的周转，利于开发商处理资金相关问题。
综合来看，尽管杭州楼市行情近期比较平淡，市民购房需求不如往期，开发商利润空间也相对较小，但毕竟开发商拿地和市民买房的逻辑还是不同的，开发商需要通过拿地来推进工作，获取利润，哪怕利润微薄，也得持续推进，在不少业内人士看来，长期不拿地的开发商，就会被市场淘汰。
但市民购房考虑的因素则会更多，需求、效益和成本等因素都需要更为慎重的考虑，两者逻辑不同，最后呈现的结果也不一定相同。
民营开发商纷纷拿地
给予市场更多积极的信心
在今年上半年早期举行的几次拍地中，滨江、绿城等本土大型开发商一度成为拿地的主力军。
而近期举行的几次拍地，各类规模的民营开发商拿地数量明显增加，如兴耀、理想四维和宇诚等中、小型民营开发商也陆续拿地，有的还是通过摇号的方式拿下，足以体现这类民营开发商的在杭投资意愿持续复苏。
近几次土拍中频频亮相的中天美好集团，在本次土拍中拿下青山湖科技城地块。但就中天近年来土拍市场的动作来看，他们在杭拿地更倾向于布局城市核心区域。比如世纪城核心区的月赋·杭承府、艮北新城的紫映云来府等都是由中天拿下的项目。
新秀房企建杭置业也是土拍摇号场上的常客，关于拿地，他们更看重项目自身的流动性。掌门人赵建曾提到：“流速是波动的，所以我们也会很机动，行情好的时候，我们会激进一点，流速如果变慢了，我们也会稳健一点。所以我们拿地，更看重它能不能消化，对利润没有很高的要求。”是以，今年以来建杭在钱江新城二期创造了不少热度。正在登记的潮观揽月轩就是明显例子。
这和其他一些城市出现大量地块被本地城投企业拿下的局面产生明显差异，在一定程度上给予市场充分的信心。
可见，如今的土拍对楼市正起到提振市场的作用，者进一步稳定了购房者的心态，让大家距离一个常态而稳健的楼市又近了一步。
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